Cet article se consacre à préciser les aspects et les fondements d'une nouvelle réalité perçue dans la ville algérienne, il s'agit du phénomène des villas-immeubles et son effet sur l'émergence de nouvelles recomposition socio-spatiale et de nouvelles centralités dans la ville de Constantine. Cette réalité apparait suite à la naissance de nouvelles activités économiques polarisée dans les quartiers d'habitat individuel, à citer, les lotissements.Notre choix s'est porté sur la ville de Constantine, qui a été depuis l'époque antique, tout au long de la colonisation française et jusqu'à ce jour, capitale de l'est algérien et future capitale de la culture arabe en 2015. Cette importance a été favorable pour attirer des flux migratoires convergents des villes limitrophes , des villes moyennes pour la majorité (Ain-Fakroun, Ain-Mlila…) connues pour être « les villes des importateurs », des villes à grand essor commercial (commerce de gros et détail en vestimentaire, ameublement, électroménagers, pièces détachées consommation..) de ce fait Constantine devient un point de convergence stratégiques à l'échelle de la région de l'est Algérie et cette convergence a largement affecté les espaces stratégiques de la ville à savoir les lotissements à caractère résidentiel.